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2022年06月渭南工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月渭南工业用地成交总况分析

2022年06月, 渭南 成交用地总面积 175,137 平方米(约合 263亩)
· 工业用地面积为 132,787 平方米(约合199 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 33.68 %;
· 成交金额共计7,268万元, 其中工业用地金额4,981万元 ,占比68.53% ,环比 增长 57.48 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的83.33% ,环比 下降 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
富平县 132,788 100% 3770.22% 4,981 100% 3645.11% 5 100% 400%
华阴市 231,119 174.05% 184.74% 6,900 138.53% 165.08% 2 40% 100%
韩城市 115,885 87.27% - 4,346 87.25% - 1 20% -

图1 渭南工业用地成交总况

二、2022年06月渭南工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且华阴市土地成交面积最大 ,占比174% 。

图2 2022年06月渭南工业用地市场交易分析

三、2022年06月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 富平县 成交宗数最多 ,这也是富平县 近12月以来第 1 次成为 渭南 成交土地最多地区 。同时, 华阴市、韩城市、富平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华阴市、韩城市、富平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2022年06月渭南工业用地成交宗数分析

四、2022年06月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华阴市 成交金额最高,高达 6,900万元 。 全市成交总金额较上月 增长 57.48%呈现波动状态 。

图4 2022年06月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 富平县 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 华阴市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月渭南各地区土地成交均价分布

五、2022年06月渭南工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,渭南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西龙门钢铁有限责任公司竞得,为4,346万元;而北新建材(陕西)有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2022年06月面积最大的地块为176.72亩,位于罗敷河东侧、医药产业园一期东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 韩城市 经开区龙门工业园区,滨河路以西,玉镜大街以北。 4346 25 173.83 陕西龙门钢铁有限责任公司
2 华阴市 罗敷河东侧、医药产业园一期东侧 3500 20 176.72 华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
3 华阴市 罗敷河东侧、医药产业园一期南侧 3400 20 169.95 华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
4 富平县 庄里镇西上官村 1883 25 75.32 陕西银锚门窗系统有限公司
5 富平县 庄里镇西上官村 1706 25 68.21 陕西煜正隆幕墙装饰有限公司
6 富平县 庄里镇西上官村 599 25 23.95 陕西闽锐玻璃制造有限公司
7 富平县 庄里镇西上官村 450 25 18 陕西振赫祥装饰材料有限公司
8 富平县 庄里镇西上官村 343 25 13.7 北新建材(陕西)有限公司

图6 渭南工业用地成交详情

六、渭南投资分析

由图可知,渭南工业用地成交面积位列 陕西 第4位, 排名上升, 与西安、铜川在同一梯队 ,成交面积占全国0.98% 。

图72022年06月陕西工业用地成交详情

渭南工业用地成交均价位列陕西第4,排名上升与铜川、延安在同一梯队,地价水平相对较高。

图82022年06月陕西工业用地成交详情

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