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2021年06月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月宝鸡工业用地成交总况分析

2021年06月, 宝鸡 成交用地总面积 710,294 平方米(约合 1,065亩)
· 工业用地面积为 310,104 平方米(约合465 亩) ,占总面积的44% ,环比 下降 35.97 %;
· 成交金额共计48,082万元, 其中工业用地金额6,382万元 ,占比13.27% ,环比 下降 53.74 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的47.06% ,环比 下降 27.27 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
眉县 166,763 53.78% 194.36% 2,752 43.12% 175.75% 5 62.5% 66.67%
陈仓区 37,866 12.21% -85.05% 1,133 17.75% -86.78% 2 25% 持平
凤翔县 105,475 34.01% 652.85% 2,497 39.13% 540.26% 1 12.5% 持平

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2021年06月宝鸡工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且眉县土地成交面积最大 ,占比54% 。

图2 2021年06月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2021年06月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 眉县 成交宗数最多 ,这也是眉县 近12月以来第 3 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 凤翔县、眉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 凤翔县、眉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 陈仓区热度有所降低。

图3 2021年06月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2021年06月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 眉县 成交金额最高,高达 2,752万元 。 全市成交总金额较上月 下降 53.74%呈现波动状态 。

图4 2021年06月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 陈仓区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 眉县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2021年06月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西璟邑科技有限公司竞得,为2,497万元;而宝鸡博正通机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2021年06月面积最大的地块为158.21亩,位于凤翔高新区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 凤翔县 凤翔高新区 2497 16 158.21 陕西璟邑科技有限公司
2 眉县 眉县常兴镇新区 1035 11 94.08 宝鸡市水投生态有限责任公司
3 眉县 眉县常兴镇新区 1014 11 92.21 宝鸡隆兴工程建设开发有限责任公司
4 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区科技工业园区李家本草项目以东、虢蔡路以南、瑞熙钛业项目以西、南环路以北范围内。 908 20 44.32 宝鸡博正通机械制造有限公司
5 眉县 眉县常兴镇新区 330 11 30 陕西盛世铭鸿新材料有限公司
6 眉县 眉县常兴镇新区 242 11 21.97 眉县常兴顺通水泥制品厂
7 陈仓区 位于宝鸡市陈仓区阳平镇新秦村耕地以东、联合村耕地以西、联合村耕地以南、159处以北范围内。 225 18 12.48 中汉业(北京)投资有限公司
8 眉县 眉县常兴镇新区 131 11 11.88 宝鸡鑫嘉华材料有限公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第4位, 排名下降, 与汉中、商洛在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72021年06月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第6,排名下降与渭南、榆林在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月陕西工业用地成交详情

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