2021年09月陕西工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月陕西工业用地成交总况分析

2021年09月，陕西成交用地总面积 4,007,508 平方米（约合 6,011亩）
· 工业用地面积为 2,248,517 平方米（约合3,373 亩），占总面积的56% ，环比下降 38.88 %；
· 成交金额共计452,121万元，其中工业用地金额68,442万元，占比15.14% ，环比下降 22.16 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地105宗，占总宗数的52.24% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	300,004	13.34%	43.45%	9,640	14.08%	53.47%	30	28.57%	500%
榆林	675,244	30.03%	-51.34%	7,860	11.48%	-48.99%	23	21.9%	15%
安康	408,690	18.18%	16843.3%	15,027	21.96%	26733.59%	21	20%	2000%
咸阳	479,668	21.33%	174.23%	22,658	33.11%	249.12%	11	10.48%	37.5%
商洛	30,936	1.38%	-52.73%	1,280	1.87%	-32.24%	7	6.67%	40%
宝鸡	127,347	5.66%	-90.87%	3,002	4.39%	-92.06%	4	3.81%	-82.61%
汉中	122,784	5.46%	438.93%	4,795	7.01%	490.97%	3	2.86%	200%
西安	77,406	3.44%	-79.3%	3,358	4.91%	-81.06%	2	1.9%	-71.43%
延安	16,667	0.74%	-58.14%	650	0.95%	-45.86%	2	1.9%	-66.67%
铜川	9,777	0.43%	13.09%	175	0.26%	-34.46%	2	1.9%	100%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2021年09月陕西工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2021年09月陕西工业用地市场交易分析

三、2021年09月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭南成交宗数最多，这也是渭南近12月以来第 1 次成为陕西成交土地最多地区。同时，铜川、咸阳、渭南、汉中、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸阳、渭南、汉中、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、铜川、宝鸡、延安、榆林、商洛热度有所降低。

图3 2021年09月陕西工业用地成交宗数分析

四、2021年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 22,658万元。全市成交总金额较上月下降 22.16%呈现波动状态。

图4 2021年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，榆林成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月陕西各地区土地成交均价分布

五、2021年09月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杨凌现代农业国际合作有限公司竞得，为10,548万元；此地块成交均价也为本月最高，达68万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为341.47亩，位于西宝高速以南,杨凌大道以西,高研路以东,西宝高铁以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	西宝高速以南,杨凌大道以西,高研路以东,西宝高铁以北	10548	31	341.47	杨凌现代农业国际合作有限公司
2	咸阳	西宝高速以南,杨凌大道以西,西宝高铁以北	5763	68	84.47	杨凌现代农业国际合作有限公司
3	渭南	位于经开区,韩城矿务局煤干电厂西南方向、龙钢钢材加工销售公司以南	3329	25	133.14	陕西旭强瑞清洁能源有限公司
4	渭南	位于经开区,G327国道以东,规划东王路以西	2737	25	109.45	陕西东海环保有限公司
5	汉中	汉台区铺镇狮子营村、王庙村	2329	37	63.8	陕西汉尚高华半导体智能装备科技有限公司
6	汉中	三合镇龙王庙社区	2203	21	107.24	城固县园区投资建设有限公司
7	西安	高陵区渭阳五路北侧	2116	27	78.05	西安唯拓实业有限公司
8	安康	恒口镇安民村	2010	43	47.16	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
9	安康	恒口镇高剑村	1912	27	69.67	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
10	榆林	榆林高新区集运路西、集运二路东	1688	45	37.26	陕西鸿业医药有限责任公司
11	安康	恒口镇安民村	1638	40	41.29	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
12	咸阳	位于三原县西阳镇正风村,东至规划路;南至陕西凯迪生态水泥有限公司;西至西阳镇正风村耕地;北至规划路。	1586	22	71.89	陕西筑必达科技有限公司
13	渭南	寺前镇醍醐村	1537	16	96.14	陕西金隅节能保温科技有限公司
14	宝鸡	凤翔区长青镇	1381	17	83.18	宝鸡市水投生态有限责任公司
15	咸阳	陕西君德康药业有限公司以东、留尹路以西区域。	1265	37	33.76	陕西仙喜茶业有限公司
16	西安	高陵区泾朴路南侧、雷家村西侧	1242	33	38.06	陕西海通化工机械有限公司
17	安康	恒口镇安民村	1112	40	28.05	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
18	咸阳	香柏李村以东、永昌路以南区域。	1105	45	24.81	陕西建基节能环保科技有限公司
19	安康	位于白柳镇老龙沟村	1085	11	96.06	旬阳县高新建设投资集团有限公司
20	咸阳	大庄镇农贸园滨渭路北侧,东邻储备土地,西邻南一路,北邻储备土地,南邻滨渭路。	1020	16	63.77	陕西万腾恒运置业有限公司
21	安康	恒口镇金坑村	988	30	32.45	安康安贝斯玩具产业链孵化园有限公司
22	安康	恒口镇安民村	915	42	22.04	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
23	安康	涧池镇军坝村三组工业园区	856	15	56.32	安康新茂生物科技有限公司
24	安康	城关镇长窖村、工业集中区范围内	829	15	54.52	汉阴佳佳乐陶瓷科技有限公司
25	榆林	高新区	796	7	119.5	陕西泰合利华工业有限公司
26	宝鸡	法汤公路东侧,环城南路延伸段南侧	743	15	49.47	扶风县九鼎基础设施建设有限公司
27	宝鸡	凤翔区长青镇	734	15	47.74	大唐宝鸡发电有限责任公司
28	榆林	榆佳经济技术开发区	687	7	100	陕西碧清源净水材料有限公司
29	榆林	农业园区塞北路南侧、定安路西	684	6	120	定边县玉龙农业科技发展有限公司
30	渭南	富辰四路以南、友谊大街以北、频山大道以西、富菁北路以东	665	21	30.98	陕西致冠汽车部件制造有限公司
31	渭南	富辰五路以南、富辰六路以北、频山大道以东、庶丰路以西	635	21	30.01	陕西富阎秦阳电气有限公司
32	商洛	县城江滨北路东段北侧	609	29	21.07	丹凤县夏雨食品有限公司
33	安康	科技路东侧	600	44	13.65	陕西安康花旗食品有限公司
34	安康	城关镇五一村	585	20	29.24	汉阴县祥华建材有限公司
35	榆林	农业园区绿洲路东、盐州路北、惠农路西	524	5	100.77	陕西卓立成农业科技开发有限责任公司
36	榆林	横山区白界镇白界村	523	11	49.8	榆林华源电力有限责任公司
37	安康	科技路东侧	520	44	11.86	安康市高新区鑫达商贸有限公司
38	咸阳	大庄镇农贸园滨渭路北侧,东邻储备土地,西邻储备土地,北邻储备土地,南邻滨渭路。	490	16	30	武功县久泰农业科技有限公司
39	榆林	经开区	483	5	100	陕西恒基汇科装配建筑新材料有限责任公司
40	榆林	科技二路北侧、创业路东侧	448	9	50	定边县万禾实业有限公司
41	安康	涧池镇军坝村	430	15	27.89	陕西亮丽星光水泥制品有限公司
42	咸阳	大庄镇方寨村,东邻水泥路,西邻方寨村,北邻方寨村,南邻储备土地。	410	15	27.71	陕西东方俊辉环保包装有限公司
43	延安	洛川县桥西村	390	33	12	洛川县润禾农业科技有限责任公司
44	安康	恒口镇余岭村	333	28	11.96	安康市汉滨区永丰水泥构件有限公司
45	安康	蒲溪镇小街村、工业集中区范围内	303	15	19.94	陕西高誉生物科技有限公司
46	榆林	兰炭产业特色园区	278	7	42.46	神木市宏景净化煤有限责任公司
47	汉中	南郑区青树镇七里村	263	20	13.14	陕西绿娇子农业开发有限公司
48	延安	白草洼工业园区	260	20	13	普莱斯德节能科技（陕西）有限公司
49	咸阳	淳化县官庄镇官庄村	245	10	24.54	陕西益华裕现代农业开发有限公司
50	安康	涧池镇军坝村	240	16	15.48	汉阴县汉月鑫木业有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与重庆、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.26% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与辽宁、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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