2020年09月汉中工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月汉中工业用地成交总况分析

2020年09月，汉中成交用地总面积 92,306 平方米（约合 138亩）
· 工业用地面积为 72,140 平方米（约合108 亩），占总面积的78% ，环比下降 5.58 %；
· 成交金额共计5,961万元，其中工业用地金额3,116万元，占比52.28% ，环比增长 44.85 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉台区	160,010	221.8%	-	8,191	262.83%	-	3	300%	-
宁强县	1,915	2.65%	-86.4%	29	0.92%	-88.39%	1	100%	-50%

图1 汉中工业用地成交总况

二、2020年09月汉中工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁强县与汉台区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉台区土地成交面积最大，占比222% 。

图2 2020年09月汉中工业用地市场交易分析

三、2020年09月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉台区成交宗数最多，这也是汉台区近12月以来第 3 次成为汉中成交土地最多地区。同时，汉台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城固县、宁强县热度有所降低。

图3 2020年09月汉中工业用地成交宗数分析

四、2020年09月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉台区成交金额最高，高达 8,191万元。全市成交总金额较上月增长 44.85%呈现波动状态。

图4 2020年09月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉台区成交均价最高，达到 34 万元/亩，宁强县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月汉中各地区土地成交均价分布

五、2020年09月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西省烟草公司汉中市公司竞得，为3,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2020年09月面积最大的地块为108.21亩，位于汉中经济开发区创智产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉台区	汉台区铺镇金坝村、杨庵村	3550	39	92.2	陕西省烟草公司汉中市公司
2	汉台区	汉中经济开发区创智产业园区	3116	29	108.21	汉中经开建设集团有限责任公司
3	汉台区	汉台区铺镇莲花村	1525	39	39.6	汉中市申通快递有限公司
4	宁强县	宁强县巨亭镇黑水村	29	10	2.87	汉中黄河中型水电开发有限责任公司