2018年07月渭南工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月渭南工业用地成交总况分析

2018年07月，渭南成交用地总面积 1,127,985 平方米（约合 1,692亩）
· 工业用地面积为 650,125 平方米（约合975 亩），占总面积的58% ，环比增长 2595.95 %；
· 成交金额共计55,704万元，其中工业用地金额15,002万元，占比26.93% ，环比增长 2709.4 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富平县	178,175	27.41%	-	2,675	17.83%	-	5	50%	-
华阴市	8,095	1.25%	-	180	1.2%	-	2	20%	-
其他	205,141	31.55%	-	6,155	41.02%	-	1	10%	-
大荔县	132,461	20.37%	-	3,720	24.8%	-	1	10%	-
韩城市	126,255	19.42%	-	2,273	15.15%	-	1	10%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2018年07月渭南工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年07月渭南工业用地市场交易分析

三、2018年07月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富平县成交宗数最多，这也是富平县近12月以来第 2 次成为渭南成交土地最多地区。同时，其他、华阴市、大荔县、韩城市、富平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、华阴市、大荔县、韩城市、富平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月渭南工业用地成交宗数分析

四、2018年07月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,154万元。全市成交总金额较上月增长 2709.4%呈现波动状态。

图4 2018年07月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，富平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月渭南各地区土地成交均价分布

五、2018年07月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西经开建设有限责任公司竞得，为6,154万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为307.71亩，位于渭南经开区建渭大道与兴业路十字西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		渭南经开区建渭大道与兴业路十字西北角	6154	20	307.71	陕西经开建设有限责任公司
2	大荔县	大荔县科技产业园区内	3720	19	198.69	大荔县城镇开发投资有限责任公司
3	韩城市	经开区西原产业园区，马庄南路与凤山南路十字东北角	2273	12	189.38	陕西友发钢管有限公司
4	富平县	富平高新区	1042	10	104.11	陕西前海智能新能源有限公司
5	富平县	富平高新区	746	10	74.57	陕西金牛乳业有限公司
6	富平县	富平高新区	391	10	39.07	陕西鑫聚源医疗设备有限公司
7	富平县	富平高新区	296	10	29.52	陕西大鹏航空工程有限公司
8	富平县	富平高新区	200	10	19.99	陕西天衢航空工程有限公司
9	华阴市	罗敷镇310国道北侧、兰炼加油站东侧	90	15	6.16	华阴市华顺建筑设备租赁有限公司
10	华阴市	罗敷镇310国道北侧、罗敷村西侧	90	15	5.98	华阴市罗夫延炼油品有限公司