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2011年08月渭南工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月渭南工业用地成交总况分析

2011年08月, 渭南 成交用地总面积 554,341 平方米(约合 832亩)
· 工业用地面积为 414,256 平方米(约合621 亩) ,占总面积的75% ,环比 下降 51.9 %;
· 成交金额共计35,294万元, 其中工业用地金额7,190万元 ,占比20.37% ,环比 下降 18.55 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的14.29% ,环比 下降 90.91 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
韩城市 414,256 100% 325.05% 7,190 100% 241.08% 1 100% 持平

图1 渭南工业用地成交总况

二、2011年08月渭南工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在韩城市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且韩城市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年08月渭南工业用地市场交易分析

三、2011年08月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 韩城市 成交宗数最多 ,这也是韩城市 近12月以来第 2 次成为 渭南 成交土地最多地区 。同时, 韩城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 韩城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年08月渭南工业用地成交宗数分析

四、2011年08月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 韩城市 成交金额最高,高达 7,190万元 。 全市成交总金额较上月 下降 18.55%呈现波动状态 。

图4 2011年08月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 韩城市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 韩城市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月渭南各地区土地成交均价分布

五、2011年08月渭南工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,渭南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西龙门煤化工有限责任公司竞得,为7,190万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2011年08月月面积最大的地块,为621.38亩,位于东临黄河西岸,南至闫禹高速,西至韩城二电厂,北至下峪口村黄滨公园区域地段。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 韩城市 东临黄河西岸,南至闫禹高速,西至韩城二电厂,北至下峪口村黄滨公园区域地段。 7190 12 621.38 陕西龙门煤化工有限责任公司

图6 渭南工业用地成交详情

六、渭南投资分析

由图可知,渭南工业用地成交面积位列 陕西 第2位, 排名上升, 与咸阳、商洛在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72011年08月陕西工业用地成交详情

渭南工业用地成交均价位列陕西第4,排名上升与汉中、铜川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年08月陕西工业用地成交详情

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