2011年02月渭南工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月渭南工业用地成交总况分析

2011年02月，渭南成交用地总面积 446,033 平方米（约合 669亩）
· 工业用地面积为 384,116 平方米（约合576 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计22,013万元，其中工业用地金额5,187万元，占比23.56%
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华阴市	384,117	100%	-	5,187	100%	-	7	100%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2011年02月渭南工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华阴市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且华阴市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月渭南工业用地市场交易分析

三、2011年02月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华阴市成交宗数最多，这也是华阴市近12月以来第 2 次成为渭南成交土地最多地区。同时，华阴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华阴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月渭南工业用地成交宗数分析

四、2011年02月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华阴市成交金额最高，高达 5,187万元。

图4 2011年02月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华阴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，华阴市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月渭南各地区土地成交均价分布

五、2011年02月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西华阴市宏发矿业有限公司竞得，为1,622万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为178.22亩，位于桃园进村路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华阴市	桃园进村路西	1622	9	178.22	陕西华阴市宏发矿业有限公司
2	华阴市	老310国道南桃园进村路东	879	9	96.64	陕西华阴市宏发矿业有限公司
3	华阴市	方山河东侧	679	9	79.89	陕西华阴市宏发矿业有限公司
4	华阴市	新310国道北桃园北路东	648	9	71.22	渭南宝发石材有限公司
5	华阴市	罗敷工业园区310国道北桃园北路西	602	9	66.17	陕西华阴泉石矿业开发有限公司
6	华阴市	罗敷工业园区2#主干道北	586	9	65.08	华阴市塔星石材有限公司
7	华阴市	罗敷工业园区310国道北变电站南	171	9	18.95	陕西华阴市宏发矿业有限公司