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2018年12月渭南工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月渭南工业用地成交总况分析

2018年12月, 渭南 成交用地总面积 1,026,097 平方米(约合 1,539亩)
· 工业用地面积为 622,215 平方米(约合933 亩) ,占总面积的61% ,环比 增长 85.43 %;
· 成交金额共计46,778万元, 其中工业用地金额14,213万元 ,占比30.38% ,环比 增长 110.22 %;
· 成交土地47宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的34.04% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
白水县 77,519 12.46% - 1,724 12.13% - 9 56.25% -
临渭区 331,063 53.21% 1477.97% 6,790 47.77% 1097.53% 4 25% 300%
蒲城县 23,207 3.73% - 499 3.51% - 2 12.5% -
华阴市 190,428 30.6% 330.64% 5,200 36.59% 335.51% 1 6.25% 持平

图1 渭南工业用地成交总况

二、2018年12月渭南工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且临渭区土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2018年12月渭南工业用地市场交易分析

三、2018年12月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 白水县 成交宗数最多 ,这也是白水县 近12月以来第 3 次成为 渭南 成交土地最多地区 。同时, 华阴市、白水县、蒲城县、临渭区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华阴市、白水县、蒲城县、临渭区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 韩城市热度有所降低。

图3 2018年12月渭南工业用地成交宗数分析

四、2018年12月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临渭区 成交金额最高,高达 6,790万元 。 全市成交总金额较上月 增长 110.22%呈现上升状态 。

图4 2018年12月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华阴市 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 临渭区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月渭南各地区土地成交均价分布

五、2018年12月渭南工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,渭南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司竞得,为5,200万元;而陕西亚祥实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2018年12月面积最大的地块为285.64亩,位于罗敷河东侧、西潼高速南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华阴市 罗敷河东侧、西潼高速南侧 5200 18 285.64 华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
2 临渭区 临渭区阎村镇 2770 14 194.17 渭南市临渭区创新创业基地投资开发有限公司
3 临渭区 华山大街南侧、西潼高速公路北侧、良田服务区东侧 1540 12 126.99 陕西祥晖食品有限公司
4 临渭区 临渭区阎村镇 1490 14 107.45 渭南市临渭区创新创业基地投资开发有限公司
5 临渭区 临渭区阎村镇 990 15 68 渭南市临渭区创新创业基地投资开发有限公司
6 蒲城县 蒲城县高新区 472 15 31.45 陕西蓝深特种树脂有限公司
7 白水县 杜康镇和家卓村、白宜公路西侧 389 13 29.96 白水县嘉信果业有限责任公司
8 白水县 城关街道办郭砭村渭清路东侧 298 16 18.67 白水县恒丰建筑钢构有限公司
9 白水县 城关街道办北关村、342国道西侧 265 31 8.47 陕西亚祥实业有限公司
10 白水县 冯雷村南342国道北侧 209 13 15.58 白水县祥农果蔬有限责任公司
11 白水县 雷牙镇刘家卓村 195 15 13.35 陕西旭峥贸易有限责任公司
12 白水县 尧禾镇安乐村白宜路西侧 178 12 14.93 白水县康丰果业有限责任公司
13 白水县 城关街道办新庄村白澄公路南侧 95 14 7 白水县昌隆果蔬有限责任公司
14 白水县 尧禾镇水苏村 65 12 5.29 白水县苕园食品有限责任公司
15 白水县 史官镇尧科村 30 10 3.04 白水县天盛地丰果业有限责任公司
16 蒲城县 龙池镇车杜村 27 8 3.36 蒲城永发果业有限公司

图6 渭南工业用地成交详情

六、渭南投资分析

由图可知,渭南工业用地成交面积位列 陕西 第4位, 排名上升, 与咸阳、延安在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72018年12月陕西工业用地成交详情

渭南工业用地成交均价位列陕西第5,排名上升与商洛、安康在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月陕西工业用地成交详情

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