2018年09月渭南工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月渭南工业用地成交总况分析

2018年09月，渭南成交用地总面积 682,260 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 344,997 平方米（约合517 亩），占总面积的51% ，环比增长 93.7 %；
· 成交金额共计54,119万元，其中工业用地金额5,591万元，占比10.33% ，环比增长 28.84 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白水县	69,622	20.18%	-	1,296	23.18%	-	8	50%	-
大荔县	223,978	64.92%	-	3,545	63.41%	-	7	43.75%	-
合阳县	51,397	14.9%	-	750	13.41%	-	1	6.25%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2018年09月渭南工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大荔县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年09月渭南工业用地市场交易分析

三、2018年09月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白水县成交宗数最多，这也是白水县近12月以来第 3 次成为渭南成交土地最多地区。同时，合阳县、白水县、大荔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合阳县、白水县、大荔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月渭南工业用地成交宗数分析

四、2018年09月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大荔县成交金额最高，高达 3,545万元。全市成交总金额较上月增长 28.84%呈现波动状态。

图4 2018年09月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白水县成交均价最高，达到 12 万元/亩，合阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月渭南各地区土地成交均价分布

五、2018年09月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西大荔秦悦新型建材有限公司竞得，为1,160万元；而渭南天顺农产品商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年09月面积最大的地块为108.94亩，位于大荔县科技产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大荔县	大荔县科技产业园区内	1160	11	108.94	陕西大荔秦悦新型建材有限公司
2	大荔县	大荔县科技产业园区内	900	10	86.49	陕西颐天实业有限公司
3	大荔县	大荔县科技产业园区内	860	10	83.14	陕西陕富大荔面业有限责任公司
4	合阳县	合阳县九龙大街与经一路十字东北角	750	10	77.1	合阳县土地建设开发投资有限责任公司
5	大荔县	大荔县科技产业园区内	360	11	33.67	大荔恒晟祥商贸有限公司
6	白水县	白水县城关街道办新庄村	327	12	26.9	白水县索拉菲酒业有限责任公司
7	白水县	白水县林皋镇东侧2公里处、白云公路南侧	285	13	21.78	渭南天顺农产品商贸有限公司
8	白水县	白水县杜康镇康家卫村、白云路西侧	151	12	12.51	白水县百品果蔬有限责任公司
9	白水县	白水县雷牙镇小洼底村渭清路北侧	144	13	11.42	白水县荣翔商贸有限责任公司
10	大荔县	大荔县科技产业园区内	110	11	10.15	陕西宝翔机械制造有限公司
11	白水县	白水县雷牙镇南张村	109	12	9.25	白水县通富源果蔬有限责任公司
12	白水县	白水县城关街道办新庄村	107	12	8.75	白水县绿野果业有限责任公司
13	白水县	白水县城关街道办新庄村	95	12	7.81	白水县绿野果业有限责任公司
14	大荔县	大荔县科技产业园区内	85	11	7.5	大荔丰利达纤维有限公司
15	白水县	白水县雷牙镇凤凰村渭清路北侧	78	13	6.01	白水县红鑫果业有限责任公司
16	大荔县	大荔县科技产业园区内	70	12	6.08	大荔县洛河源蛋品加工有限公司