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2011年09月渭南工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月渭南工业用地成交总况分析

2011年09月, 渭南 成交用地总面积 945,172 平方米(约合 1,418亩)
· 工业用地面积为 781,280 平方米(约合1,172 亩) ,占总面积的83% ,环比 增长 88.6 %;
· 成交金额共计21,809万元, 其中工业用地金额7,722万元 ,占比35.41% ,环比 增长 7.4 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 增长 1900 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大荔县 781,280 100% - 7,722 100% - 20 100% -

图1 渭南工业用地成交总况

二、2011年09月渭南工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大荔县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且大荔县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年09月渭南工业用地市场交易分析

三、2011年09月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大荔县 成交宗数最多 ,这也是大荔县 近12月以来第 2 次成为 渭南 成交土地最多地区 。同时, 大荔县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大荔县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年09月渭南工业用地成交宗数分析

四、2011年09月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大荔县 成交金额最高,高达 7,722万元 。 全市成交总金额较上月 增长 7.4%呈现波动状态 。

图4 2011年09月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大荔县 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 大荔县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月渭南各地区土地成交均价分布

五、2011年09月渭南工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,渭南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西同兴纺织有限责任公司竞得,为909万元;而大荔荔城特产食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2011年09月面积最大的地块为138.42亩,位于大荔县科技产业园区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大荔县 大荔县科技产业园区内 909 7 138.42 陕西同兴纺织有限责任公司
2 大荔县 大荔县科技产业园区内 902 7 137.31 大荔联盛物流有限公司
3 大荔县 大荔县科技产业园区内 897 7 136.48 陕西金紫阳农业科技集团有限公司
4 大荔县 大荔县科技产业园区内 655 7 99.47 大荔伟恒生物科技有限公司
5 大荔县 大荔县科技产业园区内 634 7 96.26 陕西金紫阳农业科技集团有限公司
6 大荔县 大荔县科技产业园区内 564 7 85.55 陕西振兴粮棉油仓储物流有限公司
7 大荔县 大荔县科技产业园区内 552 7 83.73 陕西港信果蔬有限公司
8 大荔县 大荔县科技产业园区内 508 7 76.94 陕西宝优电子制造有限公司
9 大荔县 大荔县科技产业园区内 381 7 57.57 大荔隆发饲料科技有限公司
10 大荔县 同州路北侧 366 7 55.2 陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司
11 大荔县 同州路北侧 266 7 39.93 陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司
12 大荔县 同州路北侧 188 7 28.38 陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司
13 大荔县 同州路中段南侧 154 7 23.1 陕西西北棉花交易市场有限公司
14 大荔县 商贸大道东侧 154 7 23.04 陕西大荔开源包装有限责任公司
15 大荔县 西二环北段西侧 151 7 22.67 陕西广安置业有限公司大荔分公司
16 大荔县 洛滨大道西段南侧 134 7 20.01 大荔县道路运输管理所
17 大荔县 西二环北段东侧 118 7 17.55 大荔县华鑫实业有限公司
18 大荔县 西二环北段东西两侧 105 7 15.61 陕西大陆桥置业有限公司大荔分公司
19 大荔县 商贸大道西侧 52 7 7.73 大荔荔城特产食品有限责任公司
20 大荔县 同州路南侧 32 5 6.97 大荔县宝发建材有限责任公司

图6 渭南工业用地成交详情

六、渭南投资分析

由图可知,渭南工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与汉中、咸阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.6% 。

图72011年09月陕西工业用地成交详情

渭南工业用地成交均价位列陕西第9,排名下降与安康、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月陕西工业用地成交详情

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